• Accompagnement en vue d’une certification HQE – Aménagement ™ tout au long de l’opération,
• Mise en œuvre d’un Système de Management de l’Opération (SMO),
• Elaboration et suivi annuel d’une Charte d’Objectifs d’Aménagement durable,
• Réalisation de l’Etude de Faisabilité sur le Potentiel de Développement en Energies Renouvelables (EFPDEnR)
• Elaboration et suivi en phase PC d’un Cahier de prescriptions d’Aménagement durable,
• Volet environnemental des fiches de lots
• Dimensionnement de la collecte enterrées des déchets à l’échelle du quartier
• Rédaction de chartes chantiers à faibles nuisance pour les travaux d’aménagement, de démolition et de construction
• Réalisation de l’étude d’impact du projet au titre du droit de l’environnement,
• Suivi et assistance en phase d’instruction.

Programmation :

130 000 m² environ dont :

• 85 000 m² de bureaux dont 15 000 m² de locaux spécifiquement dédiés au Territoire de la Culture et de la Création
• 24 000 m² de logements soit environ 320 logements dont 30% de logements sociaux,
• 4 300 m² de résidence étudiante soit environ 170 lits,
• 1 700 m² d’activités commerciales

Le projet Universeine est implanté au cœur du quartier Pleyel au Sud-Ouest de Saint-Denis et à proximité immédiate de la commune de Saint Ouen. Il est situé en bordure de Seine, de l’autoroute 86 au Nord, de la Cité du Cinéma au Sud et à 480 m à l’Ouest du carrefour Pleyel.

Enjeux de l’opération :

Le projet consiste en la reconversion d’une ancienne friche industrielle de l’ancienne Centrale EDF et en une valorisation du patrimoine architectural du début du XXème siècle. Il concourt à la création d’un nouveau quartier urbain qui accueillera à terme environ 7 000 personnes : les usagers des bureaux, des locaux d’activités, de formation et de R&D, les habitants des logements et des autres espaces résidentiels.

Ambitions architecturales, urbaines et paysagères :

Le projet Universeine s’appuie sur la réhabilitation de deux bâtiments majeurs du site : l’ancienne halle Maxwell et son ancienne maison des ingénieurs Copernic.

Pour renforcer la linéarité de la halle et révéler sa richesse architecturale, dans le cadre du projet, les excroissances sont supprimées, permettant une plus grande continuité visuelle vers la Seine et à terme une meilleure perméabilité de l’îlot.

Deux centralités sont créées, la première est localisée à l’entrée du site, la seconde au niveau du parc créé en bord de Seine.

Le parti paysager proposé repose sur l’opportunité d’une nouvelle ouverture du site vers la Seine et vers le paysage fluvial. Il souligne les composantes paysagères existantes (la Seine, l’allée de Seine) et dissimule en partie les nuisances visuelles présentes sur le site et à proximité (pylônes électriques, A86).