• Mise en place de la démarche environnementale pour la requalification du centre-ville de Gennevilliers en EcoQuartier :
• Réalisation d’un diagnostic environnemental, d’une étude d’ensoleillement,
• Définitions d’enjeux et objectifs environnementaux.
• Elaboration des prescriptions environnementales à l’échelle des bâtiments et des espaces extérieurs publics et privés

Le projet se situe dans le secteur central du Centre-ville de Gennevilliers et représente en quelque sorte la clé de voute des conditions de son affirmation.

Il se trouve à l’emplacement d’anciens tissus contrastés, constitués notamment d’un ancien cimetière désaffecté. Cette emprise se déploie autour de l’ensemble emblématique du CACC (le Centre Administratif, Culturel et Commercial), à la rencontre de plusieurs quartiers aux identités affirmées et contrastées. Ce secteur à fort enjeu qui vise à légitimer l’emplacement du centre ville et à intégrer les nombreuses opérations d’aménagement lancées dans un périmètre élargi, qui inclus les arrêts du nouveaux trams et d’une future station du métro du Grand Paris Express.

Programmation :

74 000 m² dont

• 62 000 m² de logements
• 8 000 m² d’activités commerciales,
• 1 100 m² de locaux professionnels,
• 3 000 m² d’équipements

Ambitions architecturales, urbaines et  paysagères :

Les principes d’aménagements du projet sont les suivants:

• Inscrire le centre–ville dans une logique urbaine élargie,
• Créer un centre–ville vivant par la mixité des usages et des publics,
• Affirmer le rôle structurant des espaces publics,
• Assurer une qualité environnementale durable,
• Communiquer, concerter, faire évoluer

Contenu de la mission d’ALTO STEP :

• Mise en place de la démarche environnementale pour la requalification du centre-ville de Gennevilliers en EcoQuartier :
• Réalisation d’un diagnostic environnemental, d’une étude d’ensoleillement,
• Définitions d’enjeux et objectifs environnementaux.
• Elaboration des prescriptions environnementales à l’échelle des bâtiments et des espaces extérieurs publics et privés

Ambitions et performances environnementales du projet :

Le projet invente une sorte de Cité Jardin contemporaine, qui marie la densité et le végétal public et privé et qui s’inscrit dans une politique environnementale ambitieuse. La densité du tissu urbain de centre-ville est traitée comme un atout en matière de sobriété énergétique, de valorisation du cadre de vie, de lien social et d’animation, de valorisation de la place du piéton.

L’approche environnementale du projet est ambitieuse sur les sujets les plus contraints par les spécificités d’un tissu urbain de centre-ville, à savoir :

• Enrichir le quartier en biodiversité,: connexion du quartier à une Coulée verte, valorisation de la banque de graines contenue dans les sols de l’opération, aménagement de sites de nidifications au sein du bâti, haies champêtres à l’interface public/privé, pelouses naturelles,…
• Mettre en place une gestion durable des eaux pluviales valorisant l’infiltration, malgré des surfaces de cœur d’îlot restreintes. (2 L/s/ha sur espaces publics et privés, 20% d’espaces plantés sur les espaces privés, puits d’infiltration,…),
• Garantir un minimum d’ensoleillement direct des bâtiments (un minimum de deux heures par jour d’ensoleillement direct est demandé pour l’ensemble des logements),
• Assurer le confort intérieur des habitants : pour chaque bâtiment, minimum de 50% de logements traversants ou 60% de logements à double orientation, démarches environnementales imposées, exigences sur le contenu de la démarche chantier à faibles nuisances, …

Le projet vise par ailleurs à créer un effet levier sur les futures opérations d’aménagement de la ville, en poussant davantage certaines thématiques d’aménagement durable déjà engagées sur d’autres quartier, en particulier l’utilisation de matériaux bio-sourcés (inscription dans la démarche « bâtiments biosourcés » avec un taux d’incorporation de 18kg/m²), la performance énergétique (Bbio < 0,9 Bbio max, réseau de chaleur), la gestion des déchets (containers enterrés), etc.