• Élaboration des préconisations environnementales et VRD sur l’ensemble des lots
• Etablissement de fiches de lots sur les îlots en acquisition publique et recommandations sur les îlots privés susceptibles d’évoluer
• Suivi du volet environnemental et technique au moment du dépôt de permis de construire

Le périmètre de la ZAC de la Fraternité est délimité par la rue Etienne Marcel, la rue Voltaire, la rue Marcel Dufriche et la rue Paul Eluard. Elle comprend en son sein la Place de la Fraternité ainsi qu’un axe majeur, la rue de Paris, qui la relie au Boulevard Périphérique parisien.

La ZAC est stratégique du fait de :

• Sa localisation aux portes de Paris, dans le Bas-Montreuil
• Le passage en son cœur d’une voirie structurante à l’échelle de l’Est parisien
• La création d’une connexion directe entre la rue de Paris et la rue Etienne Marcel
• La dynamique du site, élément clé du développement du quartier qui subit une forte pression foncière
• Une coexistence fertile entre neuf et ancien, entre domestique et activité et une mixité socio-économique, points forts de l’identité du faubourg montreuillois.

En 2014 la Ville de Montreuil désigne l’ aménageur SOREQA et le groupement Paris U – ALTO STEP AMO architecte coordinateur. ALTO a été missionné pour la réalisation d’une expertise environnementale et VRD afin d’établir et suivre les recommandations dans le cadre de la conception et de la rénovation des lots.

Enjeux de l’opération:

La ZAC de la Fraternité répond à trois enjeux majeurs auxquels chaque projet doit participer à son échelle:

Renouveler le cadre bâti

Le quartier du Bas-Montreuil concentre une forte proportion d’habitat dégradé, voire indigne.

Préserver les spécificités du quartier et du tissu faubourien

Le quartier du Bas-Montreuil se caractérise par un tissu mixte de faubourg formé à partir du parcellaire agricole maraîcher en lanière, et qui s’est urbanisé au cours du 19ème siècle, accueillant les activités industrielles et artisanales.

Garantir le maintien de la mixité sociale et des fonctions

Le quartier du Bas-Montreuil est un espace à l’identité forte, lieu d’accueil et de brassage des populations, caractérisé par une grande diversité sociale et une mixité habitat-activités. Cette mixité s’exprime tant à l’échelle de l’îlot que de la parcelle et constitue une des richesses de ce quartier.

Ambitions architecturales, urbaines et paysagères :

Les principes qui fondent le travail à l’échelle des ilots sont les suivants:

• Relation entre l’espace public et semi-public : possibilités d’extension des pratiques privées sur le domaine public et, en retour, de perméabilité de l’espace privé aux pratiques publiques.
• Nécessité d’inventer et de satisfaire des besoins nouveaux en matière de logement.
• Création de dispositifs typologiques pour une mixité sociale et programmatique.
• Donner une place, mais aussi une visibilité, donc une reconnaissance et une valorisation aux différents métiers.
• Recherche de mutualisation entre un certain nombre de services
• Prévoir un sol programmé: tout espace libre doit être affecté à un usage public, collectif ou privatif.
• Viser une qualité des logements en traitant de la disposition des corps de bâtiments au sein de la parcelle, en traitant les modes de distribution internes, en traitant le confort intérieur des logements;
• S’ouvrir à des pratiques plus contemporaines d’activités tout en laissant sa place à l’artisanat plus traditionnel.